在商业房地产 (CRE) 领域，2024 年第一季度在挥之不去的不确定性阴影中带来了一丝乐观的曙光。英国皇家特许测量师学会 ( RICS) 最新发布的《全球商业地产监测》显示，市场情绪发生了显著变化，这是自 2022 年第二季度以来最不悲观的一次。这种微妙而重要的变化反映在占用者和投资者的角度，暗示着市场轨迹可能出现转折点。
仔细研究数据就会发现地区
差异很大，但谨慎乐观的情绪却在不断减弱。商业地产信心指数 (CPSI) 反映了这一情况，所有地区报告的前景都比前几个季度略有乐观。值得注意的是，中东和非洲 (MEA) 地区成为积极的灯塔，拥有自成立以来最强劲的 CPSI 读数。
欧洲商业房地产市场
欧洲也显示出消极情绪缓解的迹象，CPSI 从年底的低迷中回升至第一季度的更平衡位置。与此同时，美洲和亚太地区 (APAC) 表现出适度改善，尽管各国之间存在细微差异。例如，在亚太地区，印度的前景相对强劲，而中国则持谨慎态度，两者形成了鲜明对比。
“欧洲商业房地产市场正处于十字路口，既有挑战，也有机遇”房地产经理 Domenico Amicuzi（英国皇家特许测量师学会会员）表示，“当前的环境需要战略远见，并愿意接受具有弹性和增长潜力的另类资产类别。随着我们前进，我们必须认识到整个大陆的多样化条件，并相应地调整我们的战略，以充分利用市场的潜力。 ”
在这些不断变化的观念中市场情
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绪的一个关键驱动因素浮现出来：不断变化的信贷环境。尽管大多数经济体的政策利率基本保持不变，但信贷条件正在发生微妙的调整，而市场利率的回落是主要原因。这一趋势在美洲和欧洲尤为明显，在这些地区，表示信贷条件改善的受访者净余额达到了近期最高水平。
值得关注的一个发展是投资咨询量开
始趋于稳定，与前几年观察到的租户市场持续复苏不同。从全球来看，投资咨询净余额显著改善，在中东和非洲以及印度等特定地区观察到积极的读数。值得注意的是，美国和澳大利亚的投资者情绪出现了积极转变，这表明在长期沉默之后，投资活动可能复苏。
英国皇家特许测量师学会 (RICS) 全球商业地产监测
尽管有这些令人鼓舞的迹象，但挑战依然存在，特别是在写字楼领域，其投资兴趣仍然落后于其他领域。零售投资咨询仍然相对平稳，而工业领域则显示出适度增长，反映了商业地产格局的不断发展。
当利益相关者应对这一复杂局面时，2024 年第一季度 RICS 全球商业地产情绪指数可充当指南针，为不断变化的市场动态提供宝贵见解，并为在不断变化的环境中做出明智的决策铺平道路。
2024 年第一季度，英国皇家特许测量师学会全球商业地产监测报告显示，欧洲商业房地产 (CRE) 市场呈现谨慎乐观的情绪。随着市场情绪暗示即将达到关键转折点，错综复杂的复苏形势为各个行业和国家描绘了一幅复杂的图景。
调查显示观点发生了微妙但重大的转
变目前有 36% 的行业专业人士认为欧洲 CRE 市场已达到最低点，较上一季度的 30% 略有上升。相比之下，认为市场仍处于低迷状态的受访者数量则明显下降，目前为 31%，低于 52%。
租户和投资情绪指数
作为市场信心晴雨表的租户信心指数和投资信心指数略有回升。尽管势头仍然减弱，但与之前报告的最低点相比仍有明显差距。希腊、塞浦路斯和葡萄牙等国家凭借积极的信心指数脱颖而出，这得益于租户兴趣的激增。
然而，整个非洲大陆对资本价值的预测存在很大差异。塞浦路斯、罗马尼亚和希腊等国家预测资本价值将增长，而德国和法国等经济强国的前景仍然受到抑制。数据中心、学生宿舍和多户住宅等新兴资产类别的表现优于面临更不确定未来的传统二级写字楼和零售行业。
尽管普遍认为市场正接近最
低谷但欧洲商业地产市场的特点是情绪和预期千差 SGB 目录 万别。随着行业参与者在这个多样化的环境中规划自己的路线，复苏之路将变得错综复杂，非传统资产类别将成为商业房地产市场潜力的灯塔。
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